Hợp đồng mua bán bất động sản

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

****

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở 

VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Ngày … tháng … năm 2022, tại …

Chúng tôi gồm: 

Bên bán, chuyển nhượng (Sau đây gọi là bên A):

Ông/bà: Nguyễn A

Sinh năm: 1970

Căn cước công dân: 

Thường trú tại: 

Bên mua, nhận chuyển nhượng (Sau đây gọi là bên B):

Ông/bà: Nguyễn B

Sinh năm: 1970

Căn cước công dân: 

Thường trú tại: 

Hai bên đồng ý thực hiện việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những thỏa thuận sau đây: 

ĐIỀU 1

NHÀ Ở MUA BÁN VÀ THỬA ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của bên A tại địa chỉ: 137 Trần Huy Liệu, phường 8, quận Phú Nhuận, Thành phồ Hồ Chí Minh, theo: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 079156 và sổ cấp GCN: CH03584 do Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 10/4/1999, đã đăng ký thay đổi ngày 8/11/2020. 

Cụ thể như sau:

1. Thửa đất: 

• Thửa đất số : 514
• Tờ bản đồ số: 15
• Địa chỉ: 137 Trần Huy Liệu, phường 8, quận Phú Nhuận, Thànhb phố Hồ Chí Minh.
• Diện tích: 200 m² (Bằng chữ: Hai trăm mét vuông)
• Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng
• Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị
• Thời hạn sử dụng: Lâu dài
• Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

2. Nhà ở: 

• Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ
• Diện tích xây dựng: 190 m²
• Diện tích sàn: 500 m²
• Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng
• Cấp (hạng): Cấp 3

ĐIỀU 2

GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là 30.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi tỷ đồng)
2. Phương thức thanh toán: 

• Lần 1: Bên B thanh toán cho bên A số tiền 28.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi tám tỷ đồng) ngay sau ký hợp đồng này, đồng thời bên A bàn giao nhà đất nêu trên cho bên B;
• Lần 2: Bên B giao đủ số tiền 2.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ đồng) còn lại cho bên A ngay sau khi bên A hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân tại Cơ quan thuế. 

3. Hình thức thanh toán: Việc thanh toán số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật. 

ĐIỀU 3

BÀN GIAO VÀ ĐĂNG KÝ

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ

1. Bên A bàn giao nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu tại Điều 1 của hợp đồng này cùng các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên B. 
2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền theo qui định pháp luật.

ĐIỀU 4

NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ

Bên A nộp thuế thu nhập cá nhân, phí, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; Bên B nộp lệ phí trước bạ, lệ phí đăng bộ. 

ĐIỀU 5

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo qui định của pháp luật. 

ĐIỀU 6

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây: 

1. Bên A cam đoan: 

1. Những thông tin nhân thân, về thửa đất và nhà ở đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
2. Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất; nhà ở thuộc trường hợp được mua bán theo qui định của pháp luật; 
3. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này, thửa đất và nhà ở không có tranh chấp; quyền sử dụng đất và nhà ở không bị các cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn.
4. Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

2. Bên cam đoan: 

1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;
2. Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và nhà ở nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
3. Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc; 

5. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã được ghi nhận tại Hợp đồng này.